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钱江晚报·钟头电视记者 孙晨 胡可

2月，杭州二手房最新涨跌榜公布。资料显示，二手房早已从之前几个月跌多涨少，到此次部分区域展现出涨多跌少状况，例如上城区和萧山。

而榜单中另一个现象，许多10万余元/㎡以上新楼盘出现了，排屋别墅类成交有上涨的发展趋势。

现场记者好几家中介门店了解到了，尽管现在销售市场并没有进行转暖，但银行贷款利率松脱，及其周带客量升高，早已侧面反应出二手房市场一直在努力摆脱“伤痛”。

上城区

拱墅区

拱墅区

杭州江干区

萧山

余杭区

临平区

钱塘区

注：一、左右数据信息均来自钱报地产研究院，统计分析为2022年1月二手房成交平均价, 2021年12月二手房成交平均价；表中“-”意味着2021年12月无签订价钱或没有涨跌状况；二、在各个成交阶段，成交的产权性质（独栋别墅、联排别墅、公寓楼等）、精装修是否、房型尺寸、楼房与楼幢的位置不一样会导致价格波动；三、有一些楼盘为减少税金，要稍微放低成交单价；而有的二手房为了提高银行借款，也可能略微拉高单价，实际房屋信息可以去现场看一下。

最大单价145638元/㎡

知名豪宅别墅1月频出成交

相比涨跌榜中的超低价房源，这些单价极高的楼盘真正成份更高一些，终究做低是常见的现象。

1月的涨跌榜中，出现145638元/㎡的极高成交价，为金色海岸所奉献。上城区也成了二手房成交单价超10万/㎡数最多的市区，除开金色海岸，也有保利地产滨江上品和中大吴庄。本来以极高单价学位房知名的拱墅区，现在都几乎都下降到10万/㎡之内，1月也就只有绿城集团九溪玫瑰园成交价破13万余元/㎡。

除此之外，其他市区中，拱墅九龙仓碧玺成交价最大，为82529元/㎡；杭州江干区成交最高为金茂府，平均价是71938元/㎡；余杭区凭着大华西溪风情联排别墅，最大成交平均价做到102382元/㎡，它是现阶段版块内低密度新产品的榜样；萧山最大成交单价来源于顺发和美家，成交价为70028元/㎡，多少有点出现意外，可能真的是房型太优秀了。

还有一个值得注意的情况，越来越多知名豪宅别墅发生成交，并且单价都比较高。除了以上所提到的一些豪宅别墅，像上城区的金基晓庐、水榭枫庭、柳浪东苑，成交单价都是在7万余元/㎡之上；拱墅区中较早一批豪宅别墅白马公寓还出现了成交，单价为70621元/㎡；拱墅区中低密度商品像杭州西湖高尔夫别墅和广宇西城区花园别墅也都有成交。

CFP供图

一部分版块涨多跌少

老破小缓解低迷

钱报地产研究院资料显示，上城区和萧山1月涨跌榜早已展现出涨多跌少状况，其他像拱墅区涨与跌的新楼盘总数也基本上差不多了，与连续几个月涨少跌多的是二手房主要表现对比，2022年算得上开了一个好头。

但在增涨新楼盘中，你看到的之前一直低迷的老破小也逐渐缓解低迷。上城区中，采荷、南肖埠、景芳等老破小，都不一样程度地发生环比上涨，南肖埠住宅小区也是上涨近20%；拱墅区中，本来处于窘境的朝晖、价位等住宅小区，也有一部分出现了环比上涨；拱墅区中像曙光新村、实事求是二村也都有10%以上上涨幅度。

“在今年的真正意义上的第一波市场行情有可能出现在3月，银行房贷利率已经松脱，贷款额也很大。”北京我爱我家香积寺店的中介小卢告知新闻记者，外界标准已具备，下面直到正月十五以后，带看量会有所回升，市场行情都将慢慢明亮。

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